Депутаты намерены обязать россиян брать письменное разрешение у соседей для сдачи квартиры
Группа депутатов Государственной думы внесёт на рассмотрение законопроект, которым предлагается обязать собственников квартир письменно согласовывать с соседями сдачу помещения в аренду, если они не заключают с арендаторами договор найма и не регистрируют его в установленном порядке.
«Законопроектом предлагается дополнить статью 30 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения, предоставленного во владение или в пользование гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании, обязан получить согласие каждого собственника всех соседних и примыкающих помещений к такому помещению. При этом предлагается исключить из этого правила договоры, заключенные в соответствие со статьей 609 Гражданского кодекса РФ и зарегистрированные в соответствие с положениями ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», — сказано в пояснительной записке.
Законодатели подчеркивают, что собственники жилых помещений в доме вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Однако сдача квартир в наем, в том числе посуточно, зачастую становится нарушением прав иных собственников помещений в доме на комфортные условия проживания и становится причиной возникновения риска нанесения ущерба объектам общего имущества.
Законопроектом уточняется, что такое согласие оформляется собственником соседнего или примыкающего помещения в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. Кроме того, в согласии указываются фамилия, имя, отчество, паспортные данные физического лица — собственника, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица — собственника, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на соседнее или примыкающее помещение.
Парламентарии также предлагают ввести административную ответственность для собственника жилого помещения в случае, если он предоставляет помещение в аренду без заключения договора, и об ответственности собственника жилого помещения в случае предоставления такого помещения в аренду без согласия собственников соседних и примыкающих жилых помещений.
«Законопроект направлен на защиту прав соседей собственника, который сдает свою квартиру в аренду. Очевидно, что сдаваемая квартира, скорее всего, у ее собственника не единственная. Гражданин получает от нее доход, а все издержки ложатся, в том числе и на его соседей. Хорошо, когда квартира сдается на долгий срок. В этом случае договор регистрируется, сведения об арендаторе известны, и он заинтересован в нормальных отношениях с соседями. Но бывает и посуточная аренда. Когда подъезд в МКД превращается в проходной двор, съемщики часто ведут себя по принципу «после нас хоть потоп». Мы предлагаем дополнить Жилищный кодекс, применив такую же процедуру согласования, как при перепланировке квартиры», — рассказал соавтор инициативы, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
По его словам, квартира — это частная собственность, но сохранность объектов общего имущества в МКД является зоной интересов и финансовых расходов всех собственников в МКД. По мнению Кошелева, люди должны иметь правовой инструмент препятствовать «наплевательскому отношению» к правилам содержания общего имущества и тишины в ночное время одного из собственников, квартиры в МКД не должны превращаться в гостиницы.
Парламентарий добавил, что на случаи добросовестной аренды эта инициатива не распространяется, так как если договор аренды будет зарегистрирован в установленном порядке, то проходить процедуру согласования с соседями не нужно.
Эксперт по недвижимости Наталья Перескокова заявила, что собственники квартир не должны согласовывать с соседями, кому сдавать свое жилье. При нарушении общественного порядка соседи могут обратиться к участковому, напомнила она.
«Конечно, это затруднит сдачу жилья в аренду. Как можно такие инициативы выдвигать? Почему человек должен согласовывать сдачу своей квартиры в аренду? На своем опыте могу сказать, что соседи не всегда адекватные. Сколько мы знаем примеров, когда соседи просто из зависти строят какие-то козни. Специалисты рынка недвижимости уверены, что такой закон точно не нужен. Собственник сам несет ответственность. Если нарушаются правила общественного порядка, об этом нужно сказать собственнику. Если собственник не реагирует, можно обратиться к участковому. Квартира принадлежит собственнику, почему он должен согласовывать, кто будет там жить? По такой логике получается, что я должна спросить у кого-то разрешения, если хочу кого-то довезти на своей машине. Мягко говоря, абсурд полный», — отметила она.
Перескокова призвала искать другие рычаги регулирования в этой сфере.
«Не факт, что посуточная аренда в таком случае подорожает. Просто создаются некие сложности. Нужны какие-то другие рычаги урегулирования, но точно не согласование с соседями. Это касается и посуточной и долгосрочной аренды», — резюмировала эксперт.
