Лавочку льготной ипотеки могут прикрыть

В бюджете деньги на финансирование льготной ипотеки могут закончиться уже в этом году, заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин. Немногие могут позволить купить себе жильё даже в ипотеку, если и льготной не будет — как жить, а главное — где жить молодым семьям? Глава Центробанка Эльвира Набиуллина строго заявила, что ипотечные программы «необходимо постепенно сворачивать». Останется ли в России льготная ипотека, или свернут.

Пока слишком много вопросов, потому что с одной стороны анонсируются все новые меры помощи многодетным семьям, предлагаются новые льготные условия для покупки жилья, и кажется, что во власти есть некоторый рассинхрон по вопросам кредитования. Не ясно, в отношении каких программ будут предприниматься действия по сворачиванию – будут ли это адресные программы для первичного рынка или для вторичного, коснется ли это социальных программ для семей с двумя детьми, что делать с сельской ипотекой и дальневосточной? Но уже сегодня ясно, что деньги этого года на выдачу льготных ипотечных кредитов могут закончиться раньше, чем все ожидали, потому что объемы выдачи ипотеки сейчас рекордные, говорит вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев.

Все же дома строятся, люди в жилье нуждаются, но банки в нынешних условиях, кажется, не готовы рисковать и выдавать столько кредитов, как раньше. Также странно слышать подобное от Марата Хуснуллина, который с 2020 года отвечает за максимально быстрый рост квадратных метров жилья в России, городскую среду, лоббирует интересы строителей, "топит" за реновацию и всячески способствует возведению прибыльных человейников по России. А в 2023 году после всех потрясений эксперты пришли к печальному выводу, судя по опросам и исследованиям. Кому все это добро достанется, если не будет льготной ипотеки?

В России сократилась прослойка способных купить жилье, заявил в начале лета экономист, директор Института социально-экономических исследований Алексей Зубец: "Количество людей, которые в принципе могут взять ипотеку, у нас практически исчерпано. Без ипотеки просто взять и купить жилье могут там 5% населения страны. С ипотекой — 10%. Платежеспособный слой россиян, которые могут купить жилье, уже исчерпан". Но Центральный банк России действует независимо от застройщиков и ужесточает требования по кредитам, за счет льготной ипотеки (ставка по которой во многих банках ниже 6%) средняя ипотечная ставка упала и оказалась впервые ниже, чем в США. Так что желание "закрыть лавочку" от банкстеров – вполне ожидаемый ход. От Хуснуллина же – неожиданный, конем.

Экономист, автор telegram-канала "Экономика по-русски" Денис Ракша поясняет, почему заявление Хуснуллина прозвучало именно сейчас, когда никого к такому не готовили и ничего не ясно – начался бюджетный процесс идет большой торг за деньги.

"Марат Хуснуллин сейчас обращается у широкой публике, чтобы получить ее реакцию, ее поддержку по поводу того, что нельзя прекращать льготную ипотеку. Нельзя останавливать субсидирование процентной ставки. Потому что Минфин пытается сэкономить, резать каждую копеечку, резать расходы по незащищенным статьям, а это незащищенная статья. Защищенные – только на оборону и безопасность, на социальную поддержку", – говорит Ракша.

По мнению экспертов, в области льготного кредитования будет сдвиг в сторону конкретных социальных групп, ипотека будет не для всех льготной и не для всех одинаково льготной. Скорее всего, приоритет останется за родителями с тремя и более детьми, за участниками СВО, за дальневосточниками — эти категории граждан льготной ипотеки не лишатся. Еще один тренд, который предрекает эксперт – перенос многих федеральных программ по ипотеке на региональные бюджеты.

Сегодня большинство программ по льготной ипотеке ориентированы на первичный рынок и это непонятная ситуация, говорит вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев, если цель — социальная, обеспечить жильем людей, а не обеспечить покупателями застройщиков. Зачем семье ждать четыре года, пока будет построен дом, если можно сразу купить готовую квартиру на вторичном рынке, например, задается вопросом эксперт.

"Немного странная история, очевидно, что она связана с перекосом в сторону строительного сектора, – говорит Апрелев. – Потому что аргументы, что мы покупаем на первичном рынке, значит, мы стимулируем строительство и параллельно решаем социальную задачу обеспечения жильем, мне кажется, что это неправда, потому что в 70% городов не строится нового жилья. Это малые города, в основном до 300 тыс. населения. И там в принципе люди не могут пользоваться большинством программ, связанных с покупкой жилья в многоквартирных домах. Хорошо, что сейчас стали доступны программы льготного кредитования для ИЖС, сельской ипотеки. До этого там вообще не было льготного механизма для покупки жилья".

Скорее всего, субсидирование будет происходить иначе, например, с помощью проектного финансирования со стороны банков в адрес застройщиков, говорит Апрелев. Льготная ипотека, конечно, скорее всего сохраниться, но изменится модель финансирования, считают эксперты. Ипотека нужна прежде всего тем, кто строит, и тем, кто курирует развитие строительства в России — кто до сих пор поддерживает программу "Миллиард квадратных метров за десять лет", план до сих пор прежний – надо выйти 125 млн кв. метров в год. Так что поддержка спроса среди льготников необходима для того, чтобы по итогам года вновь отчитаться о рекордах по вводу жилья. Эксперты уверены, Минстрой здесь вступит в схватку с банковским сектором не на жизнь, а на смерть, манипулируя социальной поддержкой.

Елена Рычкова

• Источник